建银国际发表报告指出，香港房地产市场经历自2021年(住宅物业)或早於2019年(商用物业)以来的多年调整，今年表现已接近转捩点，主要由於2月以来的宽松政策，以及自9月以来的减息。尽管新一份《施政报告》对房地产市场提供的直接支持有限，但所提及的人口、经济和房屋政策方向正确。
该行预期明年住宅市场将触及周期性底部，并对楼价有下行支持，交易量亦有所改善，估计明年租金上升5%，楼价跌5%，加上减息30至50点子，有望改善物业投资持有成本。另预期明年底的租金收益率达4%，按揭利率达3%。
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此外，该行预期零售物业市场可以通过引入更多游客来重新振兴，但受今年零售销售下降的延迟影响，料明年香港零售租金将下跌约5%。另预期随着新项目竣工，明年写字楼空置率将飙升至约中十位数，写字楼租金将调整约5%至10%。
该行自上而下的角度而言，该行看好住宅市场，因其基本面正在改善；其次为零售市场，最後才是写字楼物业市场。故该行更为偏好发展商而非收租股，首选为信置(00083.HK) 0.000 (0.000%) 沽空 $1.65百万; 比率 5.353% 及新地(00016.HK) -0.250 (-0.323%) 沽空 $3.21千万; 比率 19.757% ，评级均为「跑赢大市」，看好信置具大量手头现金，且於低迷的市场中采取积极的土地储备策略，对其目标价9.6元。新地方面，该行认为其於同业中，能从稳定的住宅市场中获得最大的边际效益，目标价90元。(jl/k)(港股报价延迟最少十五分钟。沽空资料截至 2024-11-29 16:25。)
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